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從“上海模式”看裝配式裝修建築的市場前景

2018-03-27

上海是目前我國裝配式裝修建築發展程度較高的地區,通過政策扶持、市場引導、科研支撐等方式吸引各方主體積極投入裝配式建築的落地和發展,並在市政道路橋梁建設、社區開發和保障房等項目中廣泛運用裝配式建築技術,形成一套理論完善、案例豐富的技術標准體系,爲牛站电影全面發展裝配式建築樹立了標杆和樣板。

上海如何引領了牛站电影裝配式建築的發展?

上海裝配式建築近年來的高速發展和豐碩成果離不開決策層堅定貫徹“綠色發展”方針的意志思想,具體來看主要有三點:一是真明白,二是真想做,三是真會做。

一是真明白:綠色經濟是我國新時期重要的發展理念,要發展綠色經濟必然要發展綠色城市,而發展綠色城市必須發展綠色建築。上海就是抓住了綠色建築這個核心問題,認識到綠色發展是提升城市發展品質的關鍵,而裝配式建築對發展綠色城市和促進經濟轉型具有突出作用,這種真明白,就涵蓋了認識論層面和方法論層面。二是真想做:解決發展過程中諸多問題的根本就在于發展裝配式建築的決心和堅定意志。上海通過制定政策加強市場倒逼機制,不斷提高標准要求,形成了強大的政策推動力,真正把發展決心落到實處。三是真會做:上海抓住倒逼機制和獎勵機制並通過示範項目現場觀摩引導各方,就是找出了發展裝配式建築的關鍵環節,突破了關鍵問題,制定了切實有效的措施。

裝配式建築的成本不如傳統現澆體系?

在裝配式建築的推廣和發展過程中,有很大一部分從業人士人存在對于裝配式建築成本過高無法替代現澆體系的擔憂,通過對裝配式建築與傳統體系的建安成本進行全面分析不難得出以下結論:

一是八十層以上的超高層建築,按現行鋼筋混凝土核心筒+鋼結構傳統技術施工的竣工合同總價平均約爲1.5萬元/㎡左右,同比,全鋼結構裝配式建築成套交付價可節省約三分之一;

二是三十到七十層之間的高層建築,傳統技術竣工合同總價平均約爲6000元/㎡左右,同比,全鋼結構裝配式建築成本可節省約四分之一;

三是二十到三十層的小高層建築,盡管抽樣樣本偏少,但采用鋼結構裝配式也有約六分之一的節省空間。

由以上數據可以看出,從高層建築開始,裝配式建築的成本優勢開始明顯,對量大面廣的2三十層及以下住宅類建築,裝配式建築也有一定優勢,雖然與傳統的現澆體系相比現階段優勢不大,但在群衆方面,最直接的實惠和好處是得房率實實在在提高了,而開發企業方面,房屋質量明顯提高,報修率大幅度降低。

我國建築業的升級發展的三條主線

需要關注的是,我國建築業目前基本確定了三條發展主線,在優化設計、縮短工期、節省投資的甲乙雙方理性的契約關系、公共投資項目全面提高投資質量和效益效果等方面將有極大的發展空間:第一,改革的主線。國辦《關于促進建築業持續健康發展的意見》,研究EpC、ppp等市場模式改革,政府監管方式改革等。第二,轉型升級主線。轉型升級主線即綠色科技主線,研究綠色建築、裝配式建築、超低能耗被動式建築等,綠色施工、海綿城市、綜合管廊等。第三,數字建築與數字建築業主線。數字建築與數字建築業主線即數字科技主線,研究BIM、雲計算、大數據、物聯網、人工智能等,對建築及建築業具有深刻的影響。

發展裝配式建築對群衆和企業乃至整個社會來說都是一件實實在在的好事、實事。在多項政策的帶動下,越來越多的施工單位由普遍觀望轉爲主動參與,目前,“上海模式”已成功打造多家企業成爲裝配式裝修建築全産業鏈的領頭羊,部品部件生産企業不斷加大投入提升産能,快速拓展裝配式建築市場,積極性空前高漲。裝配式建築産業的聚集效應顯著,已成爲提升本地經濟轉型和跨越發展的重要契機。

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